2 فبراير 2025
隨著 2024 年結束，杜拜房地產市場再次交出亮眼成績單，全年交易量與價格均呈現穩健增長。根據杜拜土地局（Dubai Land Department, DLD）的最新數據，2024 年房產交易總額達到 2,000 億迪拉姆，較 2023 年增長 15%。這一增長主要得益於外國投資者的持續湧入，以及杜拜政府推動的經濟多元化政策與基礎建設項目。
市場亮點：
豪宅市場持續火熱根據 Property Finder 的報告，杜拜豪宅市場在 2024 年表現依舊強勁，價格漲幅達 6-8%。熱門區域如棕櫚島（Palm Jumeirah）、市中心（Downtown Dubai）和朱美拉海灣（Dubai Marina）的需求持續攀升，顯示高端房產的吸引力不減。Property Finder 的數據顯示，棕櫚島的豪宅價格在 2024 年上漲了 7.2%，成為全球高端投資者的首選之一。
租金回報率保持高位
杜拜的平均租金回報率維持在 6-8%，遠高於全球許多主要城市。報告指出，杜拜市中心（Downtown Dubai）的公寓租金在 2024 年上漲了 5.1%，而別墅租金在阿拉伯牧場（Arabian Ranches）等區域也錄得 4.3% 的增長。這使得杜拜繼續成為長期投資者的熱門目的地。
外國投資者比例再創新高2024 年外國投資者比例上升至 70%，其中來自印度、英國和中國的買家依舊佔據主導地位。報告進一步指出，印度買家在 2024 年的投資額達到 150 億迪拉姆，成為最大的外國投資群體。這反映了杜拜作為國際化房地產市場的競爭力。
全球視角：國際平台的權威分析
根據 瑞士銀行（UBS） 最新發布的《全球房地產泡沫指數》報告，杜拜房地產市場被評為 「合理估值」 區域，顯示其價格與基本面相符，並未出現過熱現象。報告進一步指出，杜拜的房價相對可負擔性（Price-to-Income Ratio）在全球主要城市中排名靠前，這使得杜拜成為國際投資者的熱門選擇。
此外，國際房地產顧問公司 Knight Frank 的報告顯示，杜拜豪宅市場在 2024 年的表現位居全球前列，價格漲幅僅次於紐約和倫敦。Knight Frank 預測，隨著全球經濟復甦與通脹壓力緩解，杜拜房產市場將在未來幾年保持穩健增長。
展望 2025：杜拜房產市場的未來趨勢
隨著 2025 年杜拜經濟的進一步增長，預計房產市場將繼續保持上升趨勢。國際貨幣基金組織（IMF）預測阿聯酋的 GDP 增長率將達到 4.8%，這將進一步推動房地產需求。此外，杜拜政府持 續推動基礎建設項目，如 Expo 2020 遺址開發 和 Dubai Urban Master Plan 2040，將為市場注入新的活力。
延伸閱讀：
「2025 年杜拜房產市場展望：機會與挑戰」